Традиционная рубрика «Росреестр информирует» актуальна для всех жителей
Ребрихинского района. Публикуем ответы на наиболее часто поступающие в Ребрихинский
отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю.
1 Мне на праве собственности принадлежит земельный участок с декларированной
площадью. Каким образом мне уточнить площадь и границы земельного участка?
— В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка вам
необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При
выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются
координаты
характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов
определения таких координат, в ходе которой определяется площадь и осуществляется описание
местоположения земельного участка, проводится согласование местоположения границ
земельного участка.
2 Земельный участок площадью 800 кв.м. имеет вид разрешенного использования
«под
индивидуальное
жилищное
строительство».
Правилами
застройки
землепользования установлен минимальный размер земельного участка 600 кв.м. Могу ли
я его разделить на два земельных участка?
— В соответствии с земельным законодательством размеры земельных участков должны
соответствовать предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков.
Если Правилами застройки и землепользования установлены минимальный размер 600 кв.м.,
образовать земельные участки с меньшей площадью не допускается.
3 Какой порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка?
— Основные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями
выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Для изменения
вида разрешенного использования земельных участков рекомендуем обратиться с запросом о
предоставлении сведений, содержащихся в государственной информационной системе
обеспечения градостроительной деятельности в орган местного самоуправления. Затем подать
заявление на государственный кадастровый учет изменений в Росреестр Алтайского края, указав
вид разрешенного использования земельного участка.
4 Соседи используют часть моего земельного участка в качестве проезда на свой
участок. Как мне узаконить проход?
— Частный сервитут (ограниченное пользование чужим земельным участком)
устанавливается по добровольному соглашению сторон. Прежде чем заключать такое
соглашение, необходимо определить, установлены ли границы земельного участка, в пределах
которых регистрируется ограничение (обременение) в виде частного сервитута. Если сервитут
будет установлен на часть земельного участка, и он не стоит на кадастровом учете как часть
земельного участка, то необходимо выполнить кадастровые работы (межевание) по образованию
такой части.
Чтобы оформить межевой план, содержащий необходимые для государственного
кадастрового учета сведения о части земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому
инженеру. Частный сервитут нужно зарегистрировать в Росреестре.
Для этого участникам заключенного соглашения (или одному из них) необходимо
обратиться в МФЦ с заявлением о кадастровом учете в связи с образованием части земельного
участка и регистрации прав в виде ограничения (обременения) части земельного участка,
приложив к нему необходимый пакет документов.
М.В. Кирилов
начальник Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю