Росреестр разработал проект поправок в Гражданский кодекс РФ, которыми предлагается
расширить перечень случаев для государственной регистрации прав, ограничений прав и
обременения объектов.
В частности, речь идет о возможности осуществления государственной регистрации в
отношении: безвозмездного пользования (ссуды) объектами недвижимого имущества; права
пользования гражданина жилым помещением, которому такое право представлено по
завещательному отказу, в качестве обременения недвижимого имущества; обременения объекта
недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, возникшего в связи с определением
порядка владения и пользования таким имуществом.
Напомним, договор безвозмездного пользования - это юридический документ, который
заключается между двумя сторонами с тем, чтобы предоставить в пользование одной из них
объект имущества другой стороны на определенный срок и без оплаты.
Под завещательным отказом подразумевается возложение наследодателем на наследников
обязанности по выполнению определенных действий в интересах третьих лиц. К примеру, он
изъявляет волю, чтобы наследники разрешили пользоваться его квартирой какому-либо третьему
лицу.
Под обременением объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности,
возникшего в связи с определением порядка владения и пользования таким имуществом,
понимается какая-либо договоренность между собственниками такого объекта о порядке его
использования.
По действующему законодательству договор безвозмездного пользования недвижимым
имуществом (кроме земельных участков и объектов культурного наследия) государственной
регистрации не подлежит. Соответственно, потенциальный приобретатель не имеет возможности
из открытых источников узнать, что в отношении данного помещения имеется ссудополучатель.
Однако, такой фактор является существенным и может оказать значительное влияние на принятие
решение о покупке такого объекта.
О.А. Бабаева
ведущий специалист-эксперт Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю