Реконструкция здания — это изменение параметров здания или его частей
(высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка,
перестройка, расширение здания; замена и (или) восстановление его несущих
строительных конструкций. Исключение составляет замена отдельных частей
конструкций на аналогичные или на те элементы, которые улучшают их показатели,
а также восстановление таких элементов.
Реконструкция применяется для продления срока службы здания, расширения
площади или изменения функционального назначения объекта, улучшения технико-
экономических и энергетических характеристик, приведения в соответствие с
действующими нормами и правилами производства, а также повышения комфорта и
безопасности условий эксплуатирования или трудовой деятельности.
Учитывая тот факт, что реконструкция объекта капитального строительства
предполагает изменение его параметров, таких как: высота, количество этажей,
площадь, включая надстройку, перестройку, расширение объекта, замену или
восстановление несущих конструкций – все эти изменения и новые данные должны
быть отражены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
При этом обратиться за услугой внесения может либо собственник здания, в
случае, если разрешение на строительство не требовалось, либо орган, выдавший
разрешение на ввод реконструированного здания в эксплуатацию, если
реконструкция произведена на основании разрешения на строительство
Если работы не требуют разрешения на ввод, то собственнику необходимо
заказать проект строительных работ и положительное заключение о техническом
состоянии конструкций объектов капитального строительства и возможности
производства планируемых работ. Эти документы оформляются проектной
организацией, имеющей свидетельство о допуске к указанным видам работ,
выданное саморегулируемой организацией. После завершения строительных работ
собственнику необходимо пригласить кадастрового инженера для составления
технического плана, подготовленного в соответствии с требованиями действующего
законодательства. Далее необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об
изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной
государственной регистрации прав. При этом оплата государственной пошлины не
требуется, а средний срок рассмотрения заявления составляет 2-3 дня.
В случае, если требуется разрешение на строительство, то собственнику
необходимо обратиться в орган, уполномоченный на выдачу разрешения на
строительство с приложением необходимых для его получения документов,
установленных Градостроительным кодексом РФ. Далее, после завершения
строительства необходимо заказать технический план и направить его вместе с
необходимыми документами для получения разрешения на ввод объекта в
2
эксплуатацию. После выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию уполномоченный
на его выдачу орган направляет это разрешение на ввод вместе с техническим
планом в Росреестр для внесения изменений по системе межведомственного
взаимодействия.