В Управление Росреестра по Алтайскому краю поступил вопрос: "Возможно ли
зарегистрировать договор аренды, у которого истек срок, например, аренда была заключена в
2012 году на срок 5 лет, а за регистрацией стороны обратились в 2024? Принимая во внимание,
что в соответствии с ГК если ни одна из сторон не обратилась за расторжением, договор
считается заключенным на неопределенный срок на тех же условиях?".
Отвечает начальник Ребрихинского отдела Управления Росреестра по Алтайскому
краю Максим Кирилов:
«Согласно пункту 2 статьи 609 ГК договор аренды недвижимого имущества подлежит
государственной регистрации, если иное не установлено законом. При этом подлежит
государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации договор
аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (статья 651 ГК).
Стоит отметить, что к договорам аренды нежилых помещений применяются правила
пункта 2 статьи 651 ГК.
Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса (Далее - ЗК) определено, что права на земельные
участки, предусмотренные главами III и IV ЗК, возникают по основаниям, установленным
гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной
регистрации в соответствии с Законом № 218-ФЗ.
Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок менее чем один год, не
подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными
законами (пункт 2 статьи 26 ЗК). В рассматриваемой ситуации речь идет о договоре аренды c 5-
тилетним сроком действия, подписанном (составленном) в период действия Закона № 122-ФЗ,
Закона № 218-ФЗ.
Учитывая вышеизложенное: если такой договор не был зарегистрирован в установленном
порядке в период срока его действия, он не является заключенным, и, как следствие, не может
считаться возобновленным на неопределенный срок; государственная регистрация такого
договора не согласуется с действующим законодательством».
Фотографии
