В настоящее время нередки случаи, когда владелец земельного участка
фактически этим земельным участком не пользуется. На это могут быть разные
причины:
- состояние здоровья;
- расположение участка вдали от дорог и коммуникаций;
- низкое качество почвы и другие факторы.
Как показывает практика, о таких земельных участках, например,
доставшихся по наследству, собственники нередко забывают до момента, пока не
приходит налоговое уведомление об оплате земельного налога. В случае, если
продажа, дарение и прочие варианты передачи участка другому лицу, недоступны
для собственника, он может отказаться от своего права собственности на земельный
участок.
Гражданский кодекс РФ содержит специальную норму, предусматривающую
право граждан и юридических лиц отказаться от права собственности на объекты, в
том числе и земельные участки. В статье 53 Земельного кодекса РФ указывается
возможность отказаться от права собственности на земельный участок, также эта
статья определяет условия и порядок такого отказа. Поскольку отказ от права
собственности подлежит обязательной государственной регистрации, необходимо
обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр. Если право собственности
на этот земельный участок ранее не было зарегистрировано в Едином
государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то к указанному заявлению
необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок.
Заявление может быть подано через МФЦ, в территориальный орган Росреестра по
месту нахождения имущества, а также в электронной форме через Интернет,
посредством Единого портала «Госуслуги» или официального сайта Росреестра. За
государственную регистрацию прекращения прав в связи с отказом от права
собственности государственная пошлина не уплачивается.
Важно знать, что право собственности на земельный участок прекращается с
момента, когда данный факт будет зафиксирован Росреестром, то есть с даты
государственной регистрации прекращения указанного права. Важно, что при
государственной регистрации прекращения права собственности на земельный
участок в связи с отказом сразу же осуществляется государственная регистрация
права собственности на него муниципального образования, на территории которого
он расположен. В течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации
права собственности муниципального образования на земельный участок Росреестр
направляет уведомления об этом в соответствующий орган местного
самоуправления и бывшему собственнику земельного участка. Также отказаться
можно не только от права собственности на земельный участок, но и на земельную
долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения. Порядок действий
аналогичен порядку при отказе от права на земельный участок. Несмотря на то, что
процедура отказа от земельных владений в целом достаточно проста, здесь имеются
важные нюансы. Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает
отчуждение земельного участка, если на нем расположено строение, принадлежащее
одному и тому же лицу. Если участок находится в ипотеке, отказ от права
собственности на него допустим только при согласии кредитора.
После государственной регистрации прекращения права собственности на
земельный участок в связи с отказом от него «передумать» и вернуть «отказной»
участок будет невозможно. Приобрести право собственности на него можно
будет только в общем порядке.
Фотографии
