Дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим
жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без
проемов с отдельным выходом на земельный участок.
До принятия соответствующих изменений (Федеральный закон от 30 декабря
2020 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации») такие категории жилья относились к категории жилого
дома, но не признавались ни частным домом, ни многоквартирным. Для
определения правового статуса объектов собственники обращались в суд. С
01.03.2022 года исчезла необходимость выбора отнесения здания к
многоквартирному дому или жилому дому блокированной застройки, поскольку
последний приобрел статус нового вида жилья.
Согласно закону, многоквартирный дом – здание, которое состоит из двух и
более квартир и включает в себя общее имущество собственников помещений в
многоквартирном доме. Многоквартирный дом может также включать в себя
принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и машино-места
как неотъемлемую конструктивную часть здания.
Одновременно принятыми изменениями был определен статус помещений,
построенных в качестве блоков жилых домов блокированной застройки, права на
которые были оформлены до вступления в силу указанного Федерального закона, то
есть до 1 марта 2022 г. Такие помещения признаны домами блокированной
застройки, а также установлен порядок внесения в Единый государственный реестр
недвижимости соответствующих изменений в отношении таких помещений.
Собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить
одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников
блоков в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в
части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта
недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской
Федерации.
Характерные признаки дома блокированной застройки представлены в
карточке