Часто возникает вопрос о том, какие сделки и договоры в обязательном
порядке подлежат оформлению у нотариуса.
Обязательное нотариальное удостоверение требуется для договоров:
1 Ренты (ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации)
2 Брачного договора (ст. 40 Семейного кодекса Российской Федерации). Этот
документ на практике не всегда называется брачным договором. Это может быть
также соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов или
соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности
супругов.
3 Сделок с долями в общей собственности на недвижимость, а также
договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость (ст. 42
Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации
недвижимости»). Из этого правила есть исключения. Не нужно привлекать
нотариуса для проведения:
• сделок, когда квартира, находящаяся в общей долевой собственности всех
членов семьи, продается целиком;
• сделок, связанных с имуществом, входящим в состав паевого
инвестиционного фонда или приобретаемого для включения в состав паевого
инвестиционного фонда;
• сделок по отчуждению земельных долей;
• договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое
имущество, заключаемые с кредитными организациями.
4 Нотариуса нужно привлекать при продаже недвижимости, принадлежащей
несовершеннолетним или тем, кто признан ограниченно дееспособным (ст. 54
Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации
недвижимости»). А также для проведения сделок, связанных с распоряжением
недвижимым имуществом на условиях опеки. Сделки, связанные с распоряжением
недвижимым имуществом на условиях опеки, - это сделки, совершенные опекуном,
и направленные на распоряжение (продажу, дарение, передачу в аренду, залог,
уступка праву требования и т.п.) имуществом, находящегося в собственности у
опекаемого.
5 Обязательного нотариального удостоверения требуют дополнительные
соглашения к нотариально удостоверенным сделкам: соглашения об уступке прав и
обязанностей по нотариально удостоверенным сделкам, соглашения о переводе
долга по нотариально удостоверенной сделке.
6 Кроме того, нотариусы составляют договоры, по которым возникает ипотека
в силу закона (например, купля-продажа недвижимости в кредит) в тех случаях,
когда необходимо обратить взыскание на заложенную недвижимость без суда по
исполнительной надписи нотариуса (п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской
Федерации, п. 1 ст. 55 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об
ипотеке (залоге недвижимости)»).
О.А. Бабаева
ведущий специалист-эксперт Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю