Согласно подпункту 9 пункта 51 Требований к подготовке технического плана и состава
содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082,
вступившим в силу с 19.06.2022, в раздел «Характеристики объекта недвижимости» включаются
сведения о виде разрешенного использования здания, сооружения, помещения. При этом в отношении
здания, сооружения вид разрешенного использования указывается из числа установленных
градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в которой расположен
объект недвижимости; в отношении объекта вспомогательного использования указываются слова
«объект вспомогательного использования» и вид использования (например, «здание контрольно-
пропускного пункта»); в отношении помещения указывается предусмотренный проектной
документацией вид разрешенного использования помещения (кроме слов «квартира», «комната»), в
случае отсутствия в проектной документации таких сведений о помещении или отсутствия проектной
документации вид разрешенного использования помещения(й) не указывается.
В соответствии с частью 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации в
градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального
строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются в том
числе виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Полагаем, что при отсутствии сведений об установлении вида разрешенного использования в
отношении объектов капитального строительства в градостроительном регламенте, основания для
внесения таких сведений в ЕГРН отсутствуют. При этом выбираемый заявителем вид разрешенного
использования объекта капитального строительства (если сведения о видах разрешенного
использования содержатся в градостроительном регламенте) должен соответствовать виду
разрешенного использования земельного участка, объекту капитального строительства, который был
создан и в отношении которого выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В том случае, если внесение сведений о виде разрешенного использования свидетельствует о
создании нового или иного объекта в отличие от того, сведения о котором внесены в ЕГРН, то,
усматривается необходимость представления заявления о государственном кадастровом учете не
только в связи с внесением (изменением) вида разрешенного использования, но и в связи с изменением
иных характеристик объекта недвижимости с представлением документов, установленных
действующим законодательством (например, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по
результатам реконструкции, а, при необходимости, об изменении вида разрешенного использования
земельного участка).
Ю.Ю. Останина
главный специалист-эксперт Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю