9 февраля Управление Росреестра по Алтайскому краю примет участие во всероссийской «горячей линии» по вопросам государственной регистрации прав на недвижимость, приуроченной к 15-летию Росреестра.
Жители Алтайского края смогут обратиться по следующим вопросам:
- консультации по конкретному пакету документов (срок регистрации, в том числе после представления дополнительных документов; стадия регистрации, принятое решение, вопросы, связанные с движением пакета и т.д.);
- консультации по вопросам оснований приостановления государственной регистрации прав либо отказа в их осуществлении;
- иные вопросы, связанные с проведением государственной регистрации прав на недвижимое имущество (например, уточнение информации по содержанию полученной по итогам учетно-регистрационных действий выписки из ЕГРН и т.д.)
На ваши вопросы ответит заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости № 1 Наталья Анатольевна Реутт.
Звоните 9 февраля с 14.00 до 17.00 часов на единый номер 8 (3852) 29 17 41 (звонок бесплатный)
Блокированная застройка: особенности нового статуса домов
С 1 марта 2022 года вступили в силу изменения в Градостроительный и Жилищный кодексы Российской Федерации, появилось определение двух категорий жилья – многоквартирный дом и дом блокированной застройки. Ранее дома, блокированные с другими жилыми домами, не признавались ни частными, ни многоквартирными. Собственникам приходилось обращаться в суд, чтобы установить правовой статус объектов. Благодаря принятому закону исключена правовая неопределенность. При этом постараемся рассказать Вам о преимуществах нововведений и как они повлияют на жизнь владельцев недвижимости.
Что такое дом блокированной застройки?
Дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок.
Для жителей больших городов более привычное название такого типа жилья – таунхаус, лейнхаус или дуплекс. Таунхаусы – малоэтажные жилые дома на несколько многоуровневых жилых помещений с изолированными входами без общего подъезда. В Россию этот тип жилищного строительства пришел сравнительно недавно, в 1995 году.
До принятия соответствующих изменений (Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ) такие категории жилья относились к категории жилого дома, но не признавались ни частным домом, ни многоквартирным. Для определения правового статуса объектов собственники обращались в суд. С принятием закона исчезла необходимость выбора отнесения здания к многоквартирному дому или жилому дому блокированной застройки, поскольку последний приобрел статус нового вида жилья.
Согласно закону, многоквартирный дом – здание, которое состоит из двух и более квартир и включает в себя общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Этот давно известный в России тип жилья — от хрущевок до сталинских высоток – может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и машино-места как неотъемлемую конструктивную часть здания.
Одновременно принятыми изменениями был определен статус помещений, построенных в качестве блоков жилых домов блокированной застройки, права на которые были оформлены до вступления в силу указанного Федерального закона, то есть до 1 марта 2022 г. Такие помещения признаны домами блокированной застройки, а также установлен порядок внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в отношении таких помещений.
Каковы характерные признаки дома блокированной застройки?
Градостроительным кодексом определены следующие признаки такой недвижимости:
- дом блокированной застройки является жилым домом, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства:
- количество надземных этажей не более трех;
- высота не более двадцати метров;
- сблокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;
- имеет отдельный выход на земельный участок.
Вместе с тем в отличие от объектов индивидуального жилищного строительства для строительства домов блокированной застройки необходимо оформить проектную документацию, а также до начала строительства получить разрешение на строительство, после его окончания – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В некоторых случаях проект строительства домов блокированной застройки нуждается в проведении экспертизы. Также необходимо принимать во внимание, что для блокированной застройки необходимо обеспечить строительство в том числе инженерных коммуникаций.
Чем отличаются дома блокированной застройки от других категорий жилья?
Разница в правовом статусе объектов зависит от характера использования общего имущества.
В многоквартирных домах лестничный пролет, коридор, земельный участок и иное имущество находятся в долевой собственности, так что ни один из владельцев не сможет использовать его в личных целях, к примеру, чердак или подвал.
Дома блокированной застройки не предусматривают общие внутренние помещения, а также мусоропровод, коммуникационные шахты, лифты и прочее. Каждый владелец жилья может оформить автономно свой земельный участок в собственность.
Дома блокированной застройки теперь можно поставить на кадастровый учет и регистрировать права на них как на здание с назначением «жилой дом».
Дом блокированной застройки эксплуатируется с учетом необходимости обеспечить безопасность всем домам, которые находятся с ним в одном ряду.
В случае реконструкции одного из домов блокированной застройки потребуется согласие собственников всех домов блокированной застройки, расположенных в одном ряду.
Обращаем внимание! Объекты блокированной застройки не участвуют в региональных программах капремонта.
Как изменить сведения о блоках в Едином государственном реестре недвижимости, если они были внесены до вступления в силу нового закона?
Прежде всего необходимо отметить, что изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о блоках жилого дома блокированной застройки не является обязательным и не ограничивается каким-либо сроком.
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, а также внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении домов блокированной застройки, осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Документы, подтверждающие право на блок жилого дома блокированной застройки и полученные до 1 марта 2022 года, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
Чтобы изменить данные в ЕГРН об объекте блокированной застройки - привести в соответствие с требованиями действующего законодательства вид объекта недвижимости, назначение, а также вид разрешенного использования, собственники домов блокированной застройки могут совместным решением уполномочить одного из собственников таких домов на обращение в орган регистрации прав. Тогда ему в свою очередь необходимо будет подать заявление в орган регистрации прав об учете изменений сведений ЕГРН от имени всех собственников. Представление каких-либо документов, подтверждающих соответствие заявленных объектов недвижимости домам блокированной застройки, признаки которых определены в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, не требуется.
Обращаем внимание! Если в установленной градостроительным регламентом территориальной зоне, где расположены такие объекты, отсутствует указание на соответствующий вид разрешенного использования и утвержденные параметры строительства подобных объектов, это не ограничивает возможность граждан привести в соответствие законом сведения о таких объектах, содержащиеся в ЕГРН.
В Алтайском крае с 1 января 2023 г. изменился порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости
В соответствии с постановлением Правительства Алтайского края от 29.12.2022 № 553 в Алтайском крае с 01.01.2023 осуществляется переход к применению статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке».
Согласно статье 22.1 рассмотрение заявлений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости осуществляется бюджетным учреждением, определившим кадастровую стоимость.
Таким образом, в Алтайском крае с 01.01.2023 заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости подается в краевое государственное бюджетное учреждение «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки».
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Алтайского края, с 01.01.2023 прекратила работу.
Подробная информация о форме заявления, способах подачи заявления, требованиях к подаче заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости, размещена сайте КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» (http://altkadastr.ru) в разделе «Государственная кадастровая оценка».
Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета.
Справка:
В соответствии с положениями Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. При этом одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Вопросы, которые задавали в ходе
Всероссийской прямой телефонной линии 26 января 2023 года
Вопрос: Мне необходимо получить копию правоустанавливающих документов на мой объект недвижимости. Какими способами можно это сделать?
Приобретение недвижимости обязательно оформляется соответствующим документом. Это может быть договор купли-продажи, мены, долевого участия, дарения, ренты. Такие документы называются правоустанавливающими и являются основанием для государственной регистрации права и служат доказательством совершения сделки.
Наиболее распространенный вариант восстановления утраченного документа — это получение его копии из архива Росреестра. Чтобы получить его копию, собственник или его представитель (по доверенности) может подать запрос в ближайшем офисе МФЦ. Кроме того, такой запрос можно оформить в электронном виде через «Личный кабинет правообладателя» на портале Росреестра. В этом случае собственнику потребуется электронно-цифровая подпись (ЭЦП).
Если недвижимость приобретена до 1998 года, т.е. до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, данный способ восстановления документов не подходит. До этого момента оформлением прав на недвижимость занималось бюро технической инвентаризации (БТИ), сельские советы, нотариусы. Поэтому обращаться за дубликатом договора нужно именно в ту организацию, которая удостоверяла договор при его заключении.
Так, дубликат нотариально заверенного договора можно получить у нотариуса, который его удостоверял. В случае, если этот нотариус больше не ведёт деятельность, архив нотариальных дел хранится длительное время. В этом случае с соответствующим запросом необходимо обратиться в Алтайскую краевую нотариальную палату.
Если договор регистрировался в БТИ или сельском совете, дубликат можно получить в их архивах. Для этого необходимо знать наименование государственного органа и примерную дату заключения договора. По ней можно установить, в каком порядке на тот момент заключались сделки с недвижимостью, и где сейчас находится архив.
Кроме того, нередки случаи, когда недвижимость предоставлялась предприятиями и организациями своим работникам. По истечении некоторого времени, а тем более при ликвидации или реорганизации предприятий, документы должны были передаваться в государственные региональные архивы. В этом случае искать документы надо там.
Вопрос: Летом прошлого года я обращался в МФЦ за регистраций прав на квартиру. В силу жизненных обстоятельств я не смог забрать документы в срок. Расскажите, каким способом я могу забрать свои документы?
Согласно Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» готовые к выдаче документы хранятся в офисах МФЦ 45 календарных дней. Если в течение указанного времени заявитель или его законный представитель не забирают их, то документы передают на хранение в филиалы ППК «Роскадастр».
Для того чтобы получить невостребованные документы, заявителю или его законному представителю необходимо обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю и подать заявление по установленной форме о выдаче невостребованных документов, указав способ получения документов и свой контактный телефон. Если документацию получает представитель заявителя, необходимо предоставить нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающие соответствующие полномочия.
Выдача заявителю невостребованных документов может осуществляться следующими способами:
- бесплатно в офисах ППК «Роскадастр»;
- за плату курьерской доставкой (Услуга для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, а также инвалидов первой и второй групп предоставляется бесплатно).
Информацию о месте хранения невостребованных документов, способах и сроках их получения можно узнать, обратившись в один из филиалов ППК «Роскадастр» – лично или позвонив по телефону 8 (3852) 55-76-59, доб. 6959, 6958.
Вопрос: Для судебного разбирательства мне требуются документы, которые я не забрал в МФЦ Алтайского края, после продажи дома. В настоящее время я проживаю в Томской области. Каким способом я могу получить эти документы?
Для того чтобы получить невостребованные документы заявителю или его законному представителю необходимо, по месту жительства обратиться в филиал ППК «Роскадастр» и подать заявление по установленной форме о выдаче невостребованных документов, указав способ получения документов и свой контактный телефон. Если документацию получает представитель заявителя, необходимо предоставить нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающие соответствующие полномочия.
Запрошенные документы поступят в рамках экстерриториального взаимодействия между субъектами Российской Федерации в выбранный заявителем офис ППК «Роскадастр», указанный в заявлении о выдаче.
Информацию о месте хранения невостребованных документов по экстерриториальному принципу, способах и сроках их получения можно узнать, обратившись в один из филиалов ППК «Роскадастр» – лично или позвонив по телефону 8 (3852) 55-76-59, доб. 6959, 6958.
Вопрос: Как можно запросить копии документов из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства?
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 №448-ФЗ «О публично — правовой компании «Роскадастр» и поправок в Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» с 01.01.2023 полномочия по ведению и предоставлению материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ) осуществляет филиал ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю.
Заявление на предоставление сведений в виде копий документов ГФДЗ можно подать следующим способом:
- почтовым отправлением — пр-кт Социалистический, д. 37, г. Барнаул, 656043;
- при личном обращении — ул. Северо-Западная, д. 4, г. Барнаул, 656037;
- подать заявку на портал Госуслуг (https://gosuslugi.ru), для этого потребуется подтвержденная учетная запись портала.
Вопрос: Какие документы можно запросить из ГФДЗ?
Из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ) можно запросить:
- вторые экземпляры свидетельств о правах на земельные участки, выданные комитетами по земельным ресурсам и землеустройству до 2000 года (востребованы гражданами для подтверждения прав, утрате своего экземпляра, при оформлении наследства);
- материалы инвентаризации земель населенных пунктов (позволяют гражданам в настоящее время оформить права на используемые ими земельные участки в силу приобретательной давности);
- материалы по перерегистрации земель в коллективных садах;
- землеустроительные дела по межеванию земельных участков, созданные до 1 марта 2008 года.
В ГФДЗ в электронном виде содержится планово-картографический материал, необходимый кадастровым инженерам для выполнения кадастровых работ, а органам местного самоуправления - для осуществления мероприятий в рамках муниципального земельного надзора.
Кроме документов ГФДЗ и их копий, может быть предоставлена информация об их наличии в ГФДЗ по запросу любого заинтересованного лица.
Конкурс детской карты мира
Росреестр приглашает ребят до 15 лет поучаствовать в российском этапе международного конкурса детской карты мира имени Барбары Печеник.
Для каждой возрастной категории (до 5 лет, с 6 до 8, с 9 до 12 и с 13 до 15) предусмотрены 3 призовых места. Авторы лучших работ получат памятные подарки и будут номинированы для участия в международном этапе.
Результаты конкурса объявят в августе 2023 года на Международной картографической конференции в Кейптауне.
Тема конкурса — «Карта моего будущего мира»