01.10.2023 вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2023 № 351-ФЗ «О внесении
изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», закрепляющий
следующие правила в отношении права собственности на общее имущество, которые действуют
для собственников любой недвижимости:
• общее имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам
соответствующих объектов недвижимости;
• доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику
каждого объекта недвижимости,
пропорциональна площади
принадлежащей ему
соответствующей недвижимой вещи;
• доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права
собственности на объект недвижимости, не может быть выделена в натуре и отчуждена
отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Собственник недвижимой вещи не
вправе также совершать иные действия, влекущие передачу такой доли отдельно от права
собственности на недвижимую вещь. Сделки, совершенные в нарушение указанных правил,
ничтожны.
• вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом должны решаться
собственниками объектов недвижимости путем голосования на общих собраниях. Количество
голосов, принадлежащих каждому собственнику объектов недвижимости, должно быть
пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее
имущество.
Решение по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом
принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, если иное не
предусмотрено Гражданским кодексом или иными законами. В частности установлены
следующие исключения:
• для передачи общего имущества во владение или пользование третьим лицам необходимо
не менее двух третей голосов собственников;
• для отчуждения общего имущества третьим лицам необходимо единогласное решение
всех собственников. При этом такое отчуждение возможно только, если оно не противоречит
закону.
Собственник недвижимой вещи вправе получать информацию о любых решениях,
принятых общим собранием собственников недвижимых вещей, от лиц, на которых в силу закона
или решения общего собрания собственников, возложены обязанности по хранению такой
информации.
Если иное не согласовано единогласным решением собственников объектов недвижимости,
каждый собственник должен участвовать в расходах и издержках на содержание общего
имущества пропорционально своей доле в праве собственности на общее имущество. В том числе
каждый собственник должен участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, связанных с
общим имуществом, пропорционально указанной доле. Если в результате действия или
бездействия какого-либо собственника возникают дополнительные расходы по содержанию
общего имущества, такой собственник обязан их покрывать.
Ю.Ю. Останина
главный специалист-эксперт Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
Исправление реестровой ошибки
Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре
недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане
территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом,
выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка,
содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными
лицами или органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Для исправления реестровой ошибки необходимо представить документы, которые
подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения для исправления, либо на основании
вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов,
обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана или акта
обследования, то для ее исправления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который
готовил эти документы. Исправленные документы должны содержать обоснование на наличие
реестровой ошибки, а также указанные верные сведения об объекте недвижимости для внесения
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора
прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке
межведомственного информационного взаимодействия.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в том случае, если такое исправление не
влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект
«В случаях, если исправление реестровой ошибки в записях может причинить вред или
нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на
соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, то такое исправление производится только по
решению суда», - отметил начальник Ребрихинского отдела Управления Росреестра по
Алтайскому краю М.В. Кирилов.
Уведомления об исправлении в записях реестровой ошибки направляются органом
регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения
соответствующих изменений в ЕГРН.
Ю.Ю. Останина
главный специалист-эксперт Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
Как получить невостребованные документы?
Прием документов для проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью,
а также выдача готовых по итогам кадастрового учета и регистрации права документов
проводятся через многофункциональные центры (МФЦ). Отслеживать готовность документов
можно на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) в режиме онлайн по номеру заявки на оказание
Хранение многофункциональным центром документов для выдачи заявителю,
представленных на бумажном носителе, осуществляется в течение 45 календарных дней со дня
поступления их в МФЦ после проведения государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав.
По истечении указанного срока многофункциональный центр в течение 30 календарных
дней осуществляет передачу таких документов на бумажном носителе в архив Филиала ППК
«Роскадастр» по Алтайскому краю на бессрочное хранение.
«Для того чтобы получить невостребованные документы, можно обратиться в филиал
ППК Роскадастр любого субъекта Российской Федерации по месту проживания заявителя,
независимо от места хранения самих документов. При себе необходимо иметь документ,
удостоверяющий личность (при получении документов представителем заявителя –
нотариально удостоверенную доверенность), опись документов, принятых для оказания
государственных услуг», – отметил начальник Ребрихинского отдела М.В. Кирилов.
Ю.Ю. Останина
главный специалист-эксперт Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
Можно ли построить дом
на земельном участке сельскохозяйственного назначения?
В Ребрихинский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю поступил вопрос
жителя села Ребриха Сергея Васильевича С.:
«Можно ли на земельном участке
сельскохозяйственного назначения, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством
для осуществления своей деятельности, построить жилой дом?»
Отвечает начальник Ребрихинского отдела Управления Росреестра по Алтайскому
краю Максим Владимирович Кирилов:
«Согласно Федеральному закону от 11.06.2023 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском)
хозяйстве» с 1 марта 2022 года на земельном участке сельскохозяйственного назначения
допускаются строительство одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая
площадь которого составляет не более 500 кв.м., а площадь застройки – не более 0,25% от
Законами субъектов РФ могут быть определены муниципальные образования, на
территориях которых строительство, реконструкция и эксплуатация вышеуказанных жилых
домов не допускаются. Законы Алтайского края таких ограничений не содержат.
В отношении жилого дома, созданного на земельном участке, предназначенном для
осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, Законом о
регистрации недвижимости предусмотрен упрощённый порядок государственной регистрации
прав. До 01.03.2031 не требуется наличие в представленных в орган регистрации прав
документах уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта
индивидуального жилищного строительства, уведомления об окончании строительства или
реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной
регистрации прав на такой объект недвижимости на основании только технического плана и
правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном
реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором
расположен указанный объект недвижимости».
Ю.Ю. Останина
Главный специалист-эксперт Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю