Самовольная постройка - это здание, сооружение или другое строение, возведенное или
созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном
участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного
объекта, либо возведенное или созданное без получения на это необходимых в силу закона
согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольные постройки могут варьироваться от небольших хозяйственных построек до
крупных, многоэтажных зданий. Но вне зависимости от масштаба они несут в себе определенные
проблемы и риски как для самих владельцев, так и для окружающих. Во - первых, они не проходят
проверку на безопасность и соответствие нормам строительства, а во - вторых, могут быть
возведены в запрещенных или опасных местах, например, в сейсмических зонах.
Согласно п. 7 ст. 71 Земельного Кодекса Российской Федерации, в случае, если
государственным инспектором выявлен факт размещения объекта капитального строительства на
земельном участке, на котором не допускается размещение такого объекта в соответствии с
разрешенным использованием, целевым назначением земельного участка и (или) установленными
ограничениями использования земельных участков, то в орган местного самоуправления
направляется уведомление о выявлении самовольной постройки с приложением документов,
подтверждающих указанный факт.
Далее, в соответствии с частью 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской
Федерации орган местного самоуправления обязан рассмотреть указанные уведомление и
документы и по результатам такого рассмотрения совершить одно из следующих действий:
1) принять решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной
постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;
2) обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в
соответствие с установленными требованиями;
3) направить уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не
усматривается в государственное учреждение, от которого поступило уведомление о выявлении
самовольной постройки.
Государственными инспекторами по использованию и охране земель на территории
Алтайского края за 10 месяцев 2023 года выявлено 36 самовольных построек. Информация обо
всех случаях обнаружения направлена в органы местного самоуправления для принятия мер в
пределах компетенции.
М.В. Кирилов
начальник Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю