В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится вся
информация о характеристиках конкретных объектов недвижимого имущества и
зарегистрированных правах и обременениях прав на эти объекты. В нём, как и в
любом другом информационном ресурсе, могут содержаться ошибки.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации)
техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка
либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении
государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и
приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям,
содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.
Перевод сведений из двух источников в один мог привести к техническим ошибкам,
что на практике и произошло.
Несмотря на то, что ЕГРН гарантирует защиту прав собственников
недвижимости, порой, в его сведения закрадываются ошибки, наличие которых
может в будущем привести к некоторым отрицательным последствиям.
Даже при условии точного соблюдения указанного документа возможность
ошибки в информации Едином государственном реестре недвижимости (далее -
ЕГРН) невозможно исключить. В каких данных могут они возникнуть?
В состав сведений реестра ЕГРН входит следующая информация: описание
объекта недвижимого имущества – кадастровый номер, технические
характеристики, адрес; личные данные правообладателя; дата и основание
возникновения права собственности; информация о зарегистрированных
обременениях на недвижимость. Соответственно, в этих сведениях могут
содержаться ошибки, имеющие технический характер. Обнаружить ошибку в
сведениях ЕГРН могут специалисты органа регистрации прав, филиала Кадастровой
палаты, иное лицо. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в
случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение,
переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Информацию об объекте недвижимости, содержащуюся в ЕГРН, можно
просматривать бесплатно в режиме онлайн на официальном сайте Росреестра, на
котором размещена «Публичная кадастровая карта Росреестра». В этом случае
выписку из ЕГРН запрашивать не обязательно.
Ошибочно внесенные в ЕГРН сведения влекут за собой различные
последствия, одним из которых может оказаться возможное увеличение налоговой
нагрузки. Это касается и правоустанавливающих документов, если их данные
расходятся со сведениями ЕГРН.
Порядок исправления технической ошибки установлен п.1 ст.61 Закона о
регистрации. Исправить ошибку возможно как при обнаружении опечатки (описки)
специалистами Росреестра, так и после заявления заинтересованных лиц, которыми
могут быть правообладатель, его законный представитель.
Для исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН необходимо
представить в орган регистрации прав соответствующее заявление.
В случае если ошибку обнаружил специалист Росреестра, он самостоятельно в
течение трех рабочих дней со дня её обнаружения в записях исправляет неточности
и в течение 3-х последующих дней уведомляет об этом соответствующих лиц,
собственников недвижимого имущества, их представителей. Решение об
исправлении ошибки в записях ЕГРН принимается государственным
регистратором.
Если ошибку обнаружил собственник недвижимости, то ему (его
представителю) нужно подать заявление об исправлении технической ошибки.
Заявитель самостоятельно выбирает получателя документов, в какой форме их
представить. Приложение к заявлению каких либо документов не обязательно.
За исправление технической ошибки плата не предусмотрена.
В случае если исправление ошибки влечет за собой вред или несоблюдение
законных интересов лиц, полагавшихся на точность данных ЕГРН, правообладатель
получает отказ на такое исправление в письменном виде. В этом случае он имеет
право на обращение в суд.
В судебном порядке могут решаться вопросы в случае, если задеты права и
законные интересы собственников, при этом данные случаи не должны влечь за
собой возникновение, прекращение, переход зарегистрированного права. К
исковому заявлению необходимо приложить отказ об исправлении технической
ошибки в письменном виде, а также необходимые документы, подтверждающие
исковые требования. Если суд примет решение в пользу собственника
недвижимости, то Росреестр обязан внести соответствующие изменения в ЕГРН.