Под комплексными кадастровыми работами понимаются кадастровые работы, которые
выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного
кадастрового квартала или территории нескольких смежных кадастровых кварталов объектов
недвижимости. Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»
установлена возможность выполнения комплексных кадастровых работ за счет лиц,
заинтересованных в их выполнении.
Основанием для выполнения комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет
внебюджетных средств, является договор подряда. Заказчиком комплексных кадастровых работ
может выступать представитель участников гражданско-правового сообщества, являющихся
правообладателями объектов недвижимости, уполномоченный решением общего собрания таких
участников - представитель правообладателей садовых, огородных земельных участков,
правообладателей гаражей и земельных участков, на которых они расположены. Выполнение
комплексных кадастровых работ за счет заинтересованных лиц позволит обеспечить экономию
денежных средств правообладателей недвижимости в связи с массовым характером проведения
таких работ применительно к единой территории, такой как территории садоводческих,
огороднических товариществ, гаражных кооперативов. В результате выполнения комплексных
кадастровых работ возможно образование земельных участков, уточнение местоположения границ
земельных участков, установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий,
сооружений, объектов незавершенного строительства, обеспечение исправления реестровых
ошибок в части местоположения границ объектов недвижимости.
Комплексные кадастровые работы имеют ряд преимуществ:
- они дешевле, чем кадастровые работы, выполняемые в индивидуальном порядке;
- проведение комплексных кадастровых работ позволяет сократить количество земельных
споров, устранить имеющиеся ошибки, снижает вероятность возникновения новых ошибок,
поскольку уточняются границы группы земельных участков;
- согласованием местоположения границ занимается согласительная комиссия, что
избавляет собственников от необходимости делать это в индивидуальном порядке;
- в рамках комплексных кадастровых работ определяется местоположение контуров зданий
и сооружений (появляется возможность одновременно устранить имеющиеся ошибки и
осуществить «привязку» зданий и сооружений к земельным участкам.
«Наличие в Едином государственном реестре недвижимости уточненных сведений о
местоположении границ земельных участков обеспечивает гарантии прав правообладателей
земельных участков от самовольного занятия таких земельных участков или их частей, а
также снижает вероятность возникновения земельных споров» - отметила Елена Бандурова,
заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю.
Фотографии
