В настоящее время на рынке недвижимости широко используется ипотечное кредитование.
Доля сделок по приобретению квартир, жилых домов с привлечением ипотечного кредита
является весьма значительной.
Запись об ипотеке — важный юридический инструмент, обеспечивающий права кредитора
на недвижимость, которая выступает залогом по кредиту. Но что происходит, когда кредит
погашен, и как можно снять обременение?
Основанием для погашения записи об ипотеке является полное исполнение заемщиком
своих обязательств по кредитному договору. Как правило, это означает погашение кредита,
начисленных процентов и других возможных платежей, предусмотренных договором. При этом,
запись об ипотеке, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости, следует погасить.
В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено указанным
федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих
дней с момента поступления в орган регистрации прав:
В случае, если выдана закладная:
- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным
представлением документарной закладной;
- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением
документарной закладной;
- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной,
содержащей отметку владельца закладной
об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
В случае, если не выдана закладная:
- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
- заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного
суда о прекращении ипотеки, поскольку после исполнения обязательства, обеспеченного
ипотекой, могут возникнуть ситуации, при которых отсутствует возможность подачи заявления
(например, смерть продавца, уклонение стороны от подачи заявления и т.д).
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не
требуется.