Из буквального толкования статьи 39.6 Земельного кодекса Российской
Федерации (далее – ЗК РФ), в редакции, действующей с 01.03.2015, следует, что
действующее законодательство не предусматривает автоматической пролонгации
договора аренды земельного участка.
В настоящее время ЗК РФ урегулировано право на заключение договора
аренды земельного участка с арендатором на новый срок, вышеуказанная норма ЗК
РФ имеет приоритет над нормами Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), и,
соответственно, статья 621 ГК РФ в части возможности продления договора на
неопределенный срок с 01.03.2015 к регламентируемым этой нормой отношениям
земельного законодательства не применяется.
Таким образом, договор аренды земельного участка, заключенный после
01.03.2015, не является продленным на неопределенный срок по истечении срока,
указанного в договоре.
В соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации)
государственная регистрация прав без одновременного государственного
кадастрового учета осуществляется, в том числе по заявлению правообладателя
объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается
ограничение права или обременение объекта недвижимости при государственной
регистрации прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено
Законом о регистрации.
Орган регистрации прав не вправе самостоятельно вносить в Единый
государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о погашении
регистрационной записи об аренде в связи с истечением указанного в договоре
аренды недвижимости срока, за исключением случаев, установленных Законом о
регистрации.
Таким образом, государственная регистрация прекращения права аренды
может быть осуществлена на основании заявления одной из сторон договора аренды
недвижимости, представленного в орган регистрации прав после истечения
указанного в договоре срока.