Почти каждый житель Алтайского края сталкивается с необходимостью получить
выписку из ЕГРН. Причины могут быть разными и для каждого случая нужен
определенный вид выписки.
Росреестром утверждены более 14 форм выписок из ЕГРН, а также форма справки о
лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, которые можно разделить на две
группы: общедоступные и ограниченного доступа.
Представляем Вам краткий обзор основных видов выписок из Единого
государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и в каких жизненных ситуациях их
следует запрашивать.
Общедоступные выписки:
1) Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект
недвижимости. Документ содержит сведения о собственнике, адресе, кадастровой
стоимости, дате завершения строительства и дате ввода объекта в эксплуатацию, наличие
или отсутствие ограничений (обременений). К нему прилагается схема расположения
объекта. Как правило, такую выписку чаще всего запрашивают при проведении сделок с
недвижимостью, ее залоге, для подачи иска в суд, для подготовки завещания или отчета об
оценке и т.д.;
2)
Об объекте недвижимости.
Эта выписка содержит наиболее полную
информацию о объекте недвижимости: кадастровый номер, вид, наименование, площадь,
этаж, протяжённость, разрешенное использование, назначение, год ввода в эксплуатацию,
ограничениях прав и обременениях, описание местоположения границ и графические
сведения. Она поможет узнать подробные характеристики недвижимости, определить,
попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями
использования территории, а также узнать, включен ли объект в реестр объектов
культурного наследия. Такая выписка потребуется: при проведений подробной проверки
объекта недвижимости, при возникновении споров между соседями о прохождении границ
участков;
3) О переходе прав на объект недвижимости. В данной выписке полный перечень
всех правообладателей объекта и документов, на основании которых были
зарегистрированы переходы права. Такая выписка может понадобиться, чтобы узнать
полную историю владения объектом;
4)
О зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
Указанная выписка содержит информацию о земельном участке, на котором строится
объект недвижимости, его правообладателе, а также обо всех участниках долевого
строительства. Документ содержит информацию о количестве объектов, проданных в
конкретном строящемся доме;
5) О кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка отражает
информацию о стоимости объекта недвижимости, определенную по результатам оценки
кадастровой стоимости. Такую выписку можно запросить на конкретную дату;
6) О зоне с особыми условиями использования территорий. В выписку включены
сведения о местоположении границ зоны, кадастровые номера участков, входящих в зону,
ее графическое изображение, разрешенные виды использования, существующие
обременения и наложенные ограничения и т.д.;
7)
О границе между субъектами Российской Федерации, границе
муниципального образования и границе населенного пункта, кадастрового плана
территории. Выписка содержит план или схему границы между регионами России, границ
муниципального образования или населенного пункта, а также реестровые номера границ
и реквизиты правовых актов.
Полнота предоставляемых сведений в общедоступных выписках будет зависеть от
того, содержится ли в ЕГРН запись о возможности предоставлять персональные данные
физического лица (фамилия, имя, отчество, дата рождения), за которым зарегистрировано
право собственности, ограничение права или обременение объекта недвижимости, а также
предыдущих собственников недвижимости. Если запись о такой возможности отсутствует,
то выписка из ЕГРН по общему правилу будет содержать сведения о принадлежности
недвижимости физическому лицу без указания его персональных данных.
Выписки ограниченного до ступа:
8) О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты
недвижимости. В выписке указаны все объекты, которыми когда-либо владел конкретный
человек или юридическое лицо на определенную дату или за период. Данную выписку, как
правило, запрашивают при разделе имущества, приватизации, при предоставлении справки
о доходах и имуществе по месту работы, в случае налоговых споров, спорах о наследстве
для получения пособий и субсидий и т.д.
9) О содержании правоустанавливающих документов. Выписка содержит
информацию о виде и реквизитах правоустанавливающего документа на объект
недвижимости, включая данные сторон договора - персональные сведения граждан,
наименование организаций, а также содержание документа. Такая выписка может
потребоваться если правоустанавливающие документы были утрачены, в случае судебных
разбирательств;
10)
О признании правообладателя недееспособным или ограниченно
дееспособным. В выписке указано наименование суда и реквизиты решения о признании
правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Такую выписку
запрашивают при проведении сделок, при оформлении ипотеки или залога;
11) О дате получения органом регистрации прав заявления о государственном
кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему
документов. Здесь размещена информация о дате, когда орган регистрации прав получил
заявление, вид такого заявления, а также сведения обо всех заявлениях о кадастровом учете
или регистрации прав, которые находятся в стадии рассмотрения на момент направления
запроса;
12) Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.
Указанная выписка отражает сведения о лицах, которые запрашивали информацию в
отношении принадлежащей собственнику недвижимости за выбранный период, а также
дату и номер документа;
13) Онлайн выписка. Такую выписку может запросить собственник недвижимости
на портале Госуслуг Выписка предоставляется бесплатно, в течении одной минуты и и
содержит основные сведения необходимые для проверки недвижимости перед сделкой,
оформлением ипотеки, страхованием и т.д.