Подтвердить право собственности на квартиру, узнать сколько
владельцев у нее было, находится ли она под арестом или в залоге у банка,
какова ее кадастровая стоимость — во всех этих случаях понадобится
выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Эксперты Роскадастра рассказали, какие виды выписок из ЕГРН пользуются
спросом у жителей Алтайского края.
С 2017 года выписка из ЕГРН стала основным документом,
подтверждающим право собственности и источником достоверной, объективной
информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в госреестре. Чаще
всего выписки запрашивают при совершении операций с недвижимостью,
открытии наследства, оспаривании сделок в судебном порядке, оформлении
дарственной или завещания, для получения информации о кадастровой стоимости
недвижимости и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в
различных ситуациях.
В 2022 году самой популярной была выписка о правах отдельного лица на
имеющиеся у него объекты недвижимости: было подготовлено более 1,7 млн.
сведений. Кроме того, сохраняется стабильный спрос на получение отдельных
видов общедоступных выписок: об объекте недвижимости - 409 тыс. сведений; об
основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты
недвижимости - 306 тыс.; о кадастровой стоимости недвижимости - 122 тыс.
Выписки из ЕГРН отличаются друг от друга содержанием, формой,
стоимостью, а также возможностью их получения. По уровню доступности все
сведения из ЕГРН делятся на два основных типа:
- предоставляемые по запросу любого заинтересованного лица;
- доступные только ограниченному кругу лиц.
К общедоступным сведениям относятся выписки: об объекте недвижимости,
об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект
недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом
строительстве, о переходе прав на объект недвижимости, о кадастровой стоимости
объекта недвижимости, о зонах и территориях с особыми условиями
использования, об административно-территориальном делении, кадастровый план
территории.
Стоит отметить, что информация о собственнике в выписк е будет отражена
только с его согласия. Согласие владельца недвижимости не требуется, если
выписку запрашивают указанные в законе лица.
Среди выписок с общедоступными сведениями наиболее востребованы
следующие виды:
1
Выписка
из
ЕГРН
об
основных
характеристиках
и
зарегистрированных правах на объект недвижимости - содержит информацию
о собственнике, адресе объекта, его кадастровой стоимости, дате завершения
строительства и ввода объекта в эксплуатацию, сведения об ограничении прав и
обременении объекта, план (схема) расположения, отметка о согласии или
отсутствии согласия супруга (супруги) на продажу объекта недвижимости.
Выписку чаще всего запрашивают при продаже или залоге недвижимости.
2 Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости - содержит самую полную
информацию
о
характеристиках
объекта
недвижимости,
описание
местоположения объекта, отнесение недвижимости к объектам культурного
наследия, а также ограничениях, устанавливаемых охранными зонами и зонами с
особыми условиями использования территории, о частях объекта недвижимости.
3 Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости -
содержит расширенную информацию о величине кадастровой стоимости на дату,
указанную в запросе, об акте, на основании которого определена кадастровая
стоимость, о кадастровом номере объекта недвижимости, о датах утверждения и
применения кадастровой стоимости. Выписка этого типа предоставляется
бесплатно и помогает собственникам узнать сведения о кадастровой стоимости
объекта недвижимости и проверить правильность расчета налога на имущество.
К выпискам ограниченного доступа относятся: сведения о правах
отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости,
сведения о содержании правоустанавливающего документа, сведения о признании
правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, информация о
лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, выписка о дате получения
органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или)
государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, сведения
об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или)
обременениях объекта недвижимости, а также копии документов, на основании
которых сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН.
Среди выписок ограниченного доступа наиболее часто запрашивают
следующие виды документов:
1 Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся
(имеющиеся) у него объекты недвижимости - содержатся сведения о наличии
всех прав на недвижимость в отношении конкретного лица по состоянию на
определенную дату. Такая выписка может потребоваться в случаях, если
собственник продолжает получать уведомления об уплате налога за
недвижимость, которая была продана, при составлении завещания, подготовке
документов для оформления различных выплат и т.д.
2 Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого
имущества - содержит информацию о физических и юридических лицах или
органах местного самоуправления, которые получали сведения об объекте
недвижимости, дату получения ими сведений и исходящий номер
соответствующей выписки.
3 Выписка о содержании правоустанавливающих документов -
предоставляет информацию о содержании документа, на основании которого
возникло право собственности. Такой вид выписки пригодится, например, если
оригиналы документов на жилье утрачены.
Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю
Контакты для СМИ: адрес электронной почты: press@22.kadastr.ru.
Официальная страница в соц. сети: https://vk.com/kadastr22.