Нередко одной из причин приостановления государственной регистрации права
собственности на недвижимость является запись в ЕГРН об арестах, запретах на совершение
регистрационных действий с недвижимостью. Такая ситуация является неприятным сюрпризом,
как для покупателей, так и самих продавцов и может привести к срыву сделок, потере времени и
денежным расходам.
В связи с этим, настоятельно рекомендуем потенциальным покупателям, а также
собственникам недвижимости, в планах которых продать объекты недвижимости, запросить
выписку из ЕГРН на интересующий объект недвижимости для того чтобы убедиться, что объект
недвижимости «чист» от запретов и арестов.
Для принятия мер по снятию ареста (запрета) с недвижимости следует обращаться в
орган, который его наложил (в основном это подразделения Управления Федеральной службы
судебных приставов (УФССП)). Собственник арестованного имущества может уточнить, в
рамках какого исполнительного производства приняты данные ограничительные меры, либо на
сайте УФССП, либо обратившись на прием к судебному приставу-исполнителю, вынесшему
постановление.
В случае снятия ареста (запрета) судебный пристав-исполнитель обязан самостоятельно
направить в орган регистрации прав постановление о снятии ареста (запрета).
Следует помнить, для того чтобы арест (запрет) был снят необходимо чтобы
постановление о снятии ареста (запрета) поступило непосредственно из службы судебных
приставов, а именно: в электронном виде в порядке межведомственного взаимодействия либо из
службы судебных приставов на бумажном носителе через курьера службы.
В случае поступления в Управление постановлений судебных приставов от граждан (даже
копии, выданные им на руки службой судебных приставов) или через МФЦ государственный
регистратор прав обязан сделать запрос в службу судебных приставов, целью которого является
подтверждение сведений о наличии или отсутствии арестов (запретов) на недвижимости. Таким
образом, до поступления соответствующего ответа на запрос действия по снятию (наложению)
запретов регистратором не осуществляются.
Запись об аресте (запрете) погашается в реестре недвижимости в течение 3 рабочих дней с
момента получения постановления (или выписки из постановления по системе
межведомственного электронного взаимодействия).
М.В. Кирилов
начальник Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю