В последние годы дома блокированной жилой застройки, называемые в народе домами на
«два хозяина», обретают все большую популярность.
Согласно Градостроительному кодексу РФ, домом блокированной застройки признается
дом, который стоит в одном ряду с другими жилыми домами, имеет с ними общие боковые стены
без проемов и отдельный выход на земельный участок.
Однако до недавнего времени такие объекты отдельными жилыми домами не являлись.
Их регистрировали в Едином государственном реестре недвижимости как квартиры, что
создавало проблемы для владельцев. Ведь квартиры не включали в региональные программы
капремонта. И подвести к ним газ по программе социальной газификации тоже было нельзя.
В марте 2022 года законодатель устранил этот казус, закрепив за каждой такой квартирой
статус дома блокированной застройки. С уточнением: к домам блокированной застройки относят
квартиры в двух-, трех- и более квартирных домах высотой не более трех этажей. При этом в
одном ряду должно быть не более десяти таких домов. У собственников появилась возможность
внести в ЕГРН соответствующие изменения.
Для этого необходимо подать в Росреестр заявления в отношении всех квартир дома
блокированной застройки. Они могут быть поданы как всеми собственниками помещений
одновременно, так и одним из них, уполномоченным на это решением общего собрания
собственников. В последнем случае к заявлениям должно быть приложено решение общего
собрания.
При поступлении заявления регистраторы сделают в ЕГРН отметку об отнесении
помещения к дому блокированной застройки».
М.В. Кирилов
начальник Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю