01.10.2023 вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2023 № 351-ФЗ «О внесении
изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», закрепляющий
следующие правила в отношении права собственности на общее имущество, которые действуют
для собственников любой недвижимости:
• общее имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам
соответствующих объектов недвижимости;
• доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику
каждого объекта недвижимости,
пропорциональна площади
принадлежащей ему
соответствующей недвижимой вещи;
• доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права
собственности на объект недвижимости, не может быть выделена в натуре и отчуждена
отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Собственник недвижимой вещи не
вправе также совершать иные действия, влекущие передачу такой доли отдельно от права
собственности на недвижимую вещь. Сделки, совершенные в нарушение указанных правил,
ничтожны.
• вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом должны решаться
собственниками объектов недвижимости путем голосования на общих собраниях. Количество
голосов, принадлежащих каждому собственнику объектов недвижимости, должно быть
пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее
имущество.
Решение по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом
принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, если иное не
предусмотрено Гражданским кодексом или иными законами. В частности установлены
следующие исключения:
• для передачи общего имущества во владение или пользование третьим лицам необходимо
не менее двух третей голосов собственников;
• для отчуждения общего имущества третьим лицам необходимо единогласное решение
всех собственников. При этом такое отчуждение возможно только, если оно не противоречит
закону.
Собственник недвижимой вещи вправе получать информацию о любых решениях,
принятых общим собранием собственников недвижимых вещей, от лиц, на которых в силу закона
или решения общего собрания собственников, возложены обязанности по хранению такой
информации.
Если иное не согласовано единогласным решением собственников объектов недвижимости,
каждый собственник должен участвовать в расходах и издержках на содержание общего
имущества пропорционально своей доле в праве собственности на общее имущество. В том числе
каждый собственник должен участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, связанных с
общим имуществом, пропорционально указанной доле. Если в результате действия или
бездействия какого-либо собственника возникают дополнительные расходы по содержанию
общего имущества, такой собственник обязан их покрывать.
Ю.Ю. Останина
главный специалист-эксперт Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю