В Ребрихинский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю поступил вопрос
жителя села Ребриха Сергея Васильевича С.:
«Можно ли на земельном участке
сельскохозяйственного назначения, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством
для осуществления своей деятельности, построить жилой дом?»
Отвечает начальник Ребрихинского отдела Управления Росреестра по Алтайскому
краю Максим Владимирович Кирилов:
«Согласно Федеральному закону от 11.06.2023 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском)
хозяйстве» с 1 марта 2022 года на земельном участке сельскохозяйственного назначения
допускаются строительство одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая
площадь которого составляет не более 500 кв.м., а площадь застройки – не более 0,25% от
площади земельного участка.
Законами субъектов РФ могут быть определены муниципальные образования, на
территориях которых строительство, реконструкция и эксплуатация вышеуказанных жилых
домов не допускаются. Законы Алтайского края таких ограничений не содержат.
В отношении жилого дома, созданного на земельном участке, предназначенном для
осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, Законом о
регистрации недвижимости предусмотрен упрощённый порядок государственной регистрации
прав. До 01.03.2031 не требуется наличие в представленных в орган регистрации прав
документах уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта
индивидуального жилищного строительства, уведомления об окончании строительства или
реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной
регистрации прав на такой объект недвижимости на основании только технического плана и
правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном
реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором
расположен указанный объект недвижимости».
Ю.Ю. Останина
Главный специалист-эксперт Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю