Во многих населенных пунктах нашей страны существуют заброшенные земельные
участки. Из-за отсутствия владельца их территория не облагорожена и не используется по
целевому назначению. Можно ли стать владельцем заброшенной недвижимости и что при этом
стоит учитывать?
Способ 1 Найти владельца и купить участок
Для начала следует выяснить, существует ли у заброшенного дома и земельного участка, на
котором он расположен, владелец. Для этого нужно:
1 Обратиться к председателю садового товарищества (СНТ), на территории которого
находится заброшенное владение, либо в орган местного самоуправления, если земельный участок
с домом находятся в населенном пункте;
2 Посмотреть информацию о владельце на публичной кадастровой карте по кадастровым
номерам земельного участка и дома;
3 Запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая
также позволит проверить наличие на территории обременений.
Если таким образом удалось установить, что у объекта недвижимости есть собственник, то
приобрести дом и земельный участок можно по договору купли-продажи.
Стороны должны подготовить необходимый пакет документов для государственной
регистрации прав. Кроме договора купли-продажи, потребуется предоставить заявления:
От продавца – 2 заявления: о государственной регистрации перехода права
собственности на участок и дом;
От покупателя – тоже 2 заявления: о государственной регистрации права
собственности на участок и дом;
Покупателю также необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию
своих прав (отдельно за участок и за дом).
Подать документы можно несколькими способами:
лично через МФЦ;
в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной
электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
дистанционно посредством выездного обслуживания.
Способ 2 Хозяин должен отказаться от запущенного участка
Этот вариант реализуется на практике довольно редко, однако такие случаи тоже
встречаются. Для этого хозяин сам должен обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от
участка. Тогда на такой земельный участок регистрируется право собственности, например,
муниципалитета, на территории которого этот участок находится (одновременно с регистрацией
прекращения права его прежнего собственника).
Затем его выставят на торги или передадут в аренду.
Способ 3 Получение участка после его изъятия
По законодательству земельный участок может быть изъят, если он предназначен для
жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и не используется по целевому
назначению в течение 3 лет (если более длительный срок не установлен законом). Однако стоит
помнить, что изъятие земельных участков является исключительной мерой и возможно лишь в том
случае, если собственник не исполнил предписание об устранении нарушения, и только на
основании решения суда.
ВАЖНО! Процедура принудительного изъятия проводится только при отказе (уклонении)
устранить выявленное нарушение и привлечении к административной ответственности.
Если все-таки произошло так, что земельный участок был изъят, он становится частью
муниципальной собственности, и заинтересованное лицо может его приобрести.
Способ 4 Оформить участок, если владельца найти не удалось
Если владельца объекта недвижимости найти не удалось, то, возможно, это бесхозяйное
имущество.
ВАЖНО! По закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует
владелец, он не известен или отказался от права собственности. При этом бесхозяйной вещью
может быть признано только здание (например, дом); земельный участок бесхозяйной вещью быть
не может.
Если вы хотите приобрести такую недвижимость, алгоритм действий будет выглядеть так:
1 Для начала сведения о бесхозяйном объекте должны быть внесены в Единый
государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С заявлением о постановке на учет бесхозяйного
объекта в орган регистрации прав обращается муниципальный орган, на территории которого он
находится.
2 Через год со дня постановки бесхозяйного объекта недвижимости на учет
муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании на него права
муниципальной собственности.
3 Получив вступившее в законную силу решение суда, муниципалитет обращается в
Росреестр с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на этот объект.
4 После этого землю вместе с домом можно приобрести на торгах, арендовать или
выкупить.
В то же время может возникнуть ситуация, когда вы оформили бесхозяйную недвижимость
в собственность, но неожиданно появился предыдущий владелец. На практике такие ситуации
возникают довольно редко. Бывший хозяин, возможно, захочет оспорить право нового
собственника. В этом случае вопрос решается в судебном порядке.
Способ 5 Приобретательная давность
Еще одним способом стать законным владельцем заброшенного участка
является приобретательная давность. Согласно положениям статьи 234 ГК РФ, гражданин или
юридическое лицо, которые не являются собственниками имущества, но непрерывно и
добросовестно владеют им как своим собственным имуществом в течение 15 лет, могут
приобрести на него право собственности в силу приобретательной давности.
Для этого необходимо подготовить пакет документов и вместе с заявлением подать в суд
общей юрисдикции по месту нахождения такого имущества. После получения судебного решения
можно обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности. Как правило, такие
дела в упрощенном производстве рассматриваются в течение двух месяцев с момента поступления
заявления в суд.