Кто хоть раз не мечтал иметь участок земли с домом и садом?
Всем известно, что для реализации этой мечты можно приобрести участок, который
находится в собственности у частного лица или государства.
Однако не все знают, возможно, ли приобрести земельный участок у государства без
торгов.
Возможно. Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает продажу без
торгов земельных участков
гражданам в частности для индивидуального жилищного
строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта,
садоводства для собственных нужд, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для
осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со
статьей 39.18 ЗК РФ, а также передачу в аренду без торгов земельного участка, на котором
расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их
строительства собственникам объектов незавершенного строительства, в случаях,
предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 ЗК РФ.
ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований предоставления публичных
земельных участков без торгов как в собственность (пп. 1 – 10 п.2 ст.39.3 ЗК РФ), так и в аренду
(пп.1 – 44 п.2 ст.39.6 ЗК РФ).
Правом предоставления земельных участков, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, наделены органы государственной власти (федеральной, субъекта
РФ) и органы местного самоуправления, осуществляющие полномочия в области земельных
отношений (ст.ст. 9–11 ЗК РФ).
Для приобретения земельного участка необходимо обратиться в администрацию с
заявлением о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или
муниципальной собственности, без проведения торгов.
К заявлению необходимо приложить документы, предусмотренные перечнем, который
устанавливает федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством РФ.
В настоящее время данный перечень установлен Приказом Росреестра «Об утверждении перечня
документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без
проведения торгов» от 02.09.2020 № П/0321, устанавливающий перечни документов для
приобретения земельного участка без торгов по 90 различным основаниям, с изменениями
внесенными Приказами Росреестра от 16.08.2023 г. № П/0307 и от 22.11.2023 № П/0473.
Перечень включает в себя:
-основание предоставления земельного участка без проведения торгов;
- вид права, на котором осуществляется предоставление земельного участка бесплатно или
за плату;
- сведения о заявителе; сведения о земельном участке;
- документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без
проведения торгов и прилагаемые к заявлению о приобретении прав на земельный участок
(документы представляются (направляются) в подлиннике (в копии, если документы являются
общедоступными) либо в копиях, заверяемых должностным лицом органа исполнительной власти
или органа местного самоуправления, принимающим заявление о приобретении прав на
земельный участок).