Самый актуальный вопрос правообладателей земельных участков, в
отношении которых органом регистрации выявлена реестровая ошибка,– «А можно
исправить как-нибудь быстрее?».
Внесенные с 01.02.2024 изменения в положения Федерального закона от
13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее –
Закон № 218-ФЗ) позволили органу регистрации прав сократить общий срок
устранения реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра
недвижимости (далее – ЕГРН) о местоположении границ земельных участков.
Ранее срок осуществления необходимых процедур для устранения реестровых
ошибок в целом составлял примерно пять с половиной месяцев, из них три месяца
со дня принятия решения о необходимости устранения реестровой ошибки орган
регистрации прав ожидал от правообладателей представления по их желанию
необходимых для исправления реестровой ошибки документов. И только по
истечении этого срока при не поступлении необходимых документов, орган
регистрации прав самостоятельно вносил изменения в сведения ЕГРН о
местоположении границ, исправляя тем самым реестровую ошибку, на основании
тех данных, которые имеются у Росреестра. При этом сокращение срока
исправления реестровых ошибок законом ранее не предусматривалось.
С 01.02.2024 срок ожидания документов от заинтересованных лиц сокращен
до 1 месяца.
По общему правилу, теперь орган регистрации прав ожидает от
заинтересованных лиц необходимые документы только 1 месяц, после чего
исправление этой ошибки будет производиться органом регистрации прав
самостоятельно. В связи с чем сократился и общий срок для устранения реестровой
ошибки - не более трех с половиной месяцев.
Также появилась возможность дополнительно сократить указанный месячный
срок ожидания документов по заявлению правообладателя о его согласии с
изменением сведений ЕГРН о местоположении границ объектов недвижимого
имущества.
В этих целях, правообладателям земельного участка необходимо ознакомиться
с предложенным органом регистрации прав способом исправления реестровой
ошибки, содержащемся в решении о необходимости устранения реестровой ошибки.
Затем, при отсутствии возражений относительно предложенного органом
регистрации прав способа исправления всем собственникам земельного участка
необходимо посредством личного обращения в удобный офис МФЦ совместно
представить в орган регистрации прав заявления о согласии с изменением сведений
ЕГРН о местоположении границ объектов недвижимого имущества. При
представлении заявления посредством личного обращения необходимо предъявить
документ, удостоверяющий личность, если в интересах правообладателя будет
обращаться представитель, также необходимо представить нотариально
удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.
Обращаем Ваше внимание, что указанное решение о необходимости
устранения реестровой ошибки, содержащее предложенный органом регистрации
прав способ исправления реестровой ошибки, направляется в адрес
правообладателей только в электронном виде по адресу электронной почты,
указанной в ЕГРН.
Направление решения в адрес иных лиц и иными способами
законодательством не предусмотрено.
В связи с чем, в целях оперативного получения информации о принадлежащих
Вам объектах недвижимости, в том числе о наличии реестровых ошибок, и
сокращения срока их исправления, рекомендуем внести в ЕГРН сведения об адресе
электронной почты, представив соответствующее заявление о внесении в ЕГРН
сведений об адресе электронной почты.
Внести в ЕГРН данные об адресе электронной почты правообладатель объекта
недвижимого имущества (либо его законный представитель) может обратившись с
соответствующим заявлением посредством личного обращения в удобный для него
офис МФЦ независимо от места его жительства и места нахождения
принадлежащего ему объекта недвижимости.
Также правообладатель объекта недвижимого имущества может представить
вышеуказанное заявление в электронном виде через личный кабинет
правообладателя
на
официальном
сайте
Росреестра
по
адресу:
https://esia.gosuslugi.ru/login/ (вход осуществляется через подтвержденную учетную
запись Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций)
(портал Госуслуг).